11. 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定效力

12. 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的處置權

13. 建筑物及其附屬設施維修資金的所有權歸屬與使用

14. 管理費用分攤與收益分配

15. 建筑物及其附屬設施的管理形式

16. 業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督權

17. 業(yè)主的訴訟權利

第五章　房地產(chǎn)相關制度與政策

(一)考試目的

本部分考試目的是考察應試人員在物業(yè)管理工作中處理房地產(chǎn)事務相關工作的能力。

(二)考試基本要求

掌握：房地產(chǎn)領域的現(xiàn)行法規(guī)體系，《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的要求和主要內(nèi)容，商品房預售和現(xiàn)售的條件，商品房銷售合同的主要內(nèi)容，房屋租賃合同的主要條款，房地產(chǎn)中介服務的內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押的程序，房地產(chǎn)權屬登記的種類。

熟悉：房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計管理，工程竣工驗收備案制度，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件和程序，房屋租賃登記，房地產(chǎn)中介服務管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)權屬登記程序，城市異產(chǎn)毗連房屋管理的規(guī)定。

了解：施工許可證制度，禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的規(guī)定，商品房銷售爭議的解決規(guī)則，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的管理、抵押房地產(chǎn)的處分原則，公有住宅售后維修養(yǎng)護管理的規(guī)定。

(三)要點說明

1. 房地產(chǎn)領域的現(xiàn)行法規(guī)體系

2. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計管理

3. 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)項目的關系

4. 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應遵循的制度

5. 建筑工程質(zhì)量管理制度

6. 房地產(chǎn)開發(fā)的施工許可證制度

7. 工程竣工驗收備案制度

8. 房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的條件

9. 房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的程序

10. 禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

11. 商品房預售的條件

12. 商品房現(xiàn)售的條件

13. 商品房銷售合同的主要內(nèi)容

14. 《住宅質(zhì)量保證書》的要求和主要內(nèi)容

15. 《住宅使用說明書》的要求和主要內(nèi)容

16. 房屋租賃合同的主要條款

17. 禁止房屋租賃的規(guī)定

18. 房屋租賃登記備案

19. 設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應具備的條件

20. 房地產(chǎn)中介服務合同的主要內(nèi)容