第四章機器設(shè)備評估
(一)考試目的
通過對機器設(shè)備評估內(nèi)容的考核，測試考生對機器設(shè)備評估的基本原理與方法的掌握和運用情況，考核考生分析和解決機器設(shè)備評估問題的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內(nèi)容
(1)成本法在機器設(shè)備評估中的技術(shù)思路。
(2)重置成本計算中常用的直接法、物價指數(shù)法、成本核算法、綜合估價法、重量估價法及類比估價法。
(3)設(shè)備運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費的計算方法。
(4)進口設(shè)備從屬費用的計算方法。
(5)估算實體性貶值常用的觀察法、年限法、修復(fù)費用法。
(6)超額投資成本形成的功能性貶值和超額運營成本形成的功能性貶值的估算方法。
(7)經(jīng)濟性貶值的估算方法。
(8)市場法中機器設(shè)備的比較因素。
(9)直接匹配法的使用及特點。
(10)因素調(diào)整法的特點及應(yīng)用。
(11)收益年金資本化法的應(yīng)用。
2.熟悉的內(nèi)容
(1)重置成本的含義。
(2)實體性貶值的含義、類型、產(chǎn)生原因。
(3)功能性貶值的含義、類型、產(chǎn)生原因。
(4)經(jīng)濟貶值的含義、產(chǎn)生原因。
(5)運用市場法評估機器設(shè)備的技術(shù)思路。
(6)市場法的使用范圍。
(7)成本比率調(diào)整法的應(yīng)用。
(8)收益法在機器設(shè)備評估中的技術(shù)思路。
3.了解的內(nèi)容
(1)機器設(shè)備的含義。
(2)機器設(shè)備的分類。
第五章房地產(chǎn)評估
(一)考試目的
通過對房地產(chǎn)評估內(nèi)容的考核，測試考生對房地產(chǎn)評估的基本原理與方法的掌握和運用情況，考核考生分析和解決房地產(chǎn)評估實際問題的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內(nèi)容
(1)房地產(chǎn)評估中合法原則和最有效使用原則。
(2)影響房地產(chǎn)價格的一般印度、區(qū)域因素和個別因素的具體內(nèi)容。
(3)運用收益法評估房地產(chǎn)中的凈收益的內(nèi)涵。
(4)運用收益法評估房地產(chǎn)中的資本化率的種類。
(5)運用收益法評估房地產(chǎn)的計算公式及其應(yīng)用。
(6)運用市場法評估房地產(chǎn)的評估程序。
(7)運用市場法評估房地產(chǎn)的因素修正。
(8)運用市場法評估房地產(chǎn)的計算公式及其應(yīng)用。
(9)運用成本法評估土地、新建房地產(chǎn)及舊建筑物的計算公式和具體操作步驟。
(10)運用假設(shè)開發(fā)法評估發(fā)地產(chǎn)的操作步驟、計算公式及其應(yīng)用。
(11)深度百分率的表現(xiàn)形式。
(12)路線價法的計算公式及其應(yīng)用。
(13)在建工程評估的形象進度法。
2.熟悉的內(nèi)容
(1)土地的自然供給和經(jīng)濟供給。
(2)房地產(chǎn)的特性。
(3)房地產(chǎn)價格的特征。
(4)房地產(chǎn)價格的種類。
(5)房地產(chǎn)評估程序。
(6)運用收益法評估房地產(chǎn)的適用范圍。
(7)確定房地產(chǎn)資本化率的方法。
(8)運用市場法評估房地產(chǎn)的適用范圍。
(9)運用成本法評估房地產(chǎn)的適用范圍。
(10)成本法中土地價值的基本構(gòu)成。
(11)土地取得費、土地開發(fā)費、投資利息和土地增值收益的計算。
(12)運用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)的適用范圍。
(13)基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、特點及其作用。
(14)路線價法中的“四三二一”法則。
(15)在建工程評估的成本法和假設(shè)開發(fā)法。
3.了解的內(nèi)容
(1)土地的自然特性和經(jīng)濟特性。
(2)我國土地使用權(quán)的基本特性。
(3)測算基準(zhǔn)地價的基本思路。
(4)基準(zhǔn)地價修正法的基本思路、適用范圍及操作步驟。
(5)路線價法的內(nèi)涵、適用范圍及估價程序。
(6)路線價法中蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則。
(7)在建工程的特點。
(8)在建工程評估中資料的收集與分析。
(9)在建工程評估方法的選擇。
