多個信號顯示，中國房地產(chǎn)開發(fā)商的信用狀況在多年惡化后已開始好轉(zhuǎn)。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在去年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇與融資成本降低的提振下，中國上市房地產(chǎn)公司的債務(wù)杠桿水平出現(xiàn)2008年全球金融危機(jī)以來的首次下降。同時，他們的償債能力也出現(xiàn)六年來的首個拐點。標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)計其今年可能會更多調(diào)高中國地產(chǎn)商的信用評級，富達(dá)國際等基金管理公司看好房地產(chǎn)公司的信用評級與銷售勢頭將持續(xù)改善。

債務(wù)指標(biāo)的改善標(biāo)志著中國房地產(chǎn)商正步入一個十字路頭，他們之前10年為拓展業(yè)務(wù)而背負(fù)了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)，從而削弱了利潤率。中國房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，盡管國內(nèi)不少地方政府對房地產(chǎn)市場采取了調(diào)控降溫措施，但今年2月份大中城市中房價上漲城市的數(shù)量還是上升。今年投資者對房地產(chǎn)業(yè)美元債券發(fā)行激增持歡迎態(tài)度，這些債券融資收入多數(shù)用于償還舊債，而不是為新項目融資。

嘉實國際首席投資官Thomas Kwan說，中國近兩年來利率與債券收益率水平下降，顯著降低了國內(nèi)房地產(chǎn)商的融資成本，中國房地產(chǎn)市場的漲勢已經(jīng)擴(kuò)散到較小城市，房地產(chǎn)商今年的合同銷售收入料將保持穩(wěn)定。

中國房地產(chǎn)商的美元債券余額為657億美元，Kwan表示，由于中國以及海外基金對美元債券的需求依然強(qiáng)勁，這些美元債券將獲得有力支撐。據(jù)美銀美林跟蹤中國垃圾級美元債券（多數(shù)是房地產(chǎn)商發(fā)行的債券）的一個指數(shù)，過去兩年，高收益率債券的平均融資成本已下降近一半至6%。

房地產(chǎn)一直都是一個不會過時的話題，在這個波動較大且敏感的行業(yè)，沒有過硬的知識儲備和前沿的眼光，很難在房地產(chǎn)業(yè)中立足，而中國人民大學(xué)開設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在職研究生課程班，為學(xué)員提供優(yōu)秀的師資、前沿的平臺以及實用的經(jīng)驗等便利條件，并且中國人民大學(xué)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的研究是社會認(rèn)可度最高的哦！

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