價格鑒定師考試有5科，為了方便大家進行復習，現(xiàn)在唯學小編就價格鑒定師中《價格鑒證理論與實務》的鑒定方法市場法為大家進行分享，希望這些鑒定的方法能真正的幫到大家四十天之后的考試，關于價格鑒定師中的鑒定的市場法如下：

1、考點：市場法的基本概念和基本公式(掌握)

市場法的基本概念：市場法也稱(市場價格比較法)、(現(xiàn)行市價法)。它是通過市場調查，選擇一個或幾個與價格鑒證標的相同或類似的參照物作為比較對象，分析比較價格鑒證標的與參照物之間的差異并進行調整，從而確定價格鑒證標的價格的方法。

市場法的理論依據(jù)是以市場價格形成理論為基礎的替代原理。

2、熟悉市場法應用中的基本條件、使用方式

運用市場法的基本前提條件：

第一，要有一個充分發(fā)育的交易市場。

第二，參照物及其與價格鑒證標的可比較的指標、技術參數(shù)等資料是可以收集到的。

應用市場法進行價格鑒證的方式

(1)直接法：如果可以在市場上找到與價格鑒證標的完全相同的商品的現(xiàn)行價格，就可以將其直接作為價格鑒證標的的價格。此法的優(yōu)點是直觀簡單，但是完全相同的參照物不易找到，因此應用范圍受到一定限制。

(2)類比法

在價格鑒證時，如果在市場上找不到與價格鑒證標的完全相同的物品，但在公開市場上可以找到與之類似的物品，以此作為參照物，并以其價格在作相應的差異調整，確定價格鑒證標的的價格的方法。此法的優(yōu)點是應用性強。在采用類比法的時候，一方面必須確定參照物的價格，另一方面確定參照物的差異調整因素從而確定差異金額或者差異調整系數(shù)。

采用類比法進行價格鑒證的計算公式是：

價格鑒證標的價格=參照物的現(xiàn)行市價+價格鑒證標的與參照物比較的差異金額。

或者：

價格鑒證標的價格=參照物價格×(1+調整系數(shù))

其中，差異金額是反映價格鑒證標的與選定參照物之間各種可比因素的相對優(yōu)劣對價格鑒證標的價格的影響。其中，價格鑒證標的比參照物優(yōu)異的因素引起的差異金額應增加價格鑒證標的的價格，反之，則減少價格鑒證標的的價格

差異調整系數(shù)是指根據(jù)價格鑒證標的與所選參照物之間各種可比因素的相對優(yōu)劣對價格鑒證標的價格作相應的增減的比例。

參照物差異調整因素

(1)時間因素，是指參照物交易時間與價格鑒證基準日之間的時間差距所影響價格鑒證標的價格的差異，主要表現(xiàn)在不同時期的商品價格變動指數(shù)上。

(2)地域因素，是指價格鑒證標的與參照物因處于不同地區(qū)或地段條件而引致的價格差異，比如說房地產價格

(3)功能因素，是指價格鑒證標的與參照物的實體功能不同引致的價格差異。

(4)交易因素，是指參照物交易行為中的一些因素引起的參照物交易價格的偏差，比如特殊的交易動機、交易數(shù)量不同、銷售結算方式不同等等，都會引致價格差異。

以上內容是關于價格鑒定師中《價格鑒證理論與實務》的市場法的介紹。唯學網(wǎng)一家集教育資訊發(fā)布與院校教學管理系統(tǒng)于一體的多功能開放式綜合教育服務平臺，想要了解更多關于建個鑒定師的信息或者其他信息請密切關注唯學網(wǎng)。