之前為大家介紹過價格鑒證師扣押機動車的價格鑒定案例，今天小編為大家?guī)�來的是關于搬遷補償案例的介紹。建議考生：對待案例一定要分析透徹一些，因為它的分值很大，如果考生能夠在案例分析上的高分，那么價格鑒證師考試是很容易通過的。下面是具體案例介紹。

XX市XX印刷包裝機械有限公司房產(chǎn)、附屬物及停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營損失價格認證結(jié)論書

案由：2007年3月因ⅹⅹ市在轄區(qū)內(nèi)的省級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)引進外資企業(yè)，承諾為外資企業(yè)提供土地建立廠房，需對位于該地塊上的ⅹⅹ印刷包裝機械有限公司進行整體搬遷，搬遷前在政府相關部門及社會中介評估機構(gòu)的介入下搬遷雙方已經(jīng)進行了大量的調(diào)解、協(xié)商，歷時半年之久仍未就補償金額達成一致意見，被搬遷人一紙訴狀將ⅹⅹ經(jīng)濟開發(fā)區(qū)政府起訴到ⅹⅹ法院，ⅹⅹ法院委托我中心對搬遷補償金額進行價格認證，我中心接到委托后會同相關部門共同對該被搬遷公司的相關情況進行了充分的了解，對提供的資料進行了分析，對廠區(qū)進行了實地勘察和丈量，同時對類似生產(chǎn)規(guī)模、品種的加工企業(yè)進行了調(diào)查了解后，提出對被搬遷公司的補償金額劃分為房產(chǎn)、附屬物及停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營損失三個部分分別進行價格認證。我中心在報告形成初期即與委托雙方進行了充分的溝通，在細節(jié)上進行了修改、補充，形成價格認證結(jié)論書。并應經(jīng)濟開發(fā)區(qū)政府部門的要求，就結(jié)論書的的程序、內(nèi)容、依據(jù)、相關資料等在大會上作為充分的解釋、說明，最終取得了搬遷雙方的認同，圓滿完成了此次搬遷補償金額的價格認證工作。

價格認證結(jié)論報告

ⅹⅹ經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會、ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包裝機械有限公司：

根據(jù)你們的委托，遵循獨立、客觀、公正的原則，按照規(guī)定的標準、程序和方法，依法對ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包裝機械有限公司房產(chǎn)、附屬物及停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營損失等進行價格認證，現(xiàn)將價格認證情況綜述如下：

一、價格認證標的

對ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包裝機械有限公司房產(chǎn)、附屬物及停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營損失等(因該被搬遷公司的土地已由政府置換，故不在本次認證范圍內(nèi))。

二、價格認證目的

作為本次搬遷補償?shù)囊罁?jù)。

三、價格認證基準日

2007年3月20日。

四、價格定義

價格認證結(jié)論所指價格是：鑒定標的在鑒定基準日，采用公開市場價值標準確定的市場價格。

五、價格認證依據(jù)

(一)法律法規(guī)

1、《中華人民共和國價格法》;

2、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》。

(二)委托方提供的有關資料

1、價格認證委托書;

2、與認證相關資料。

(三)鑒定方收集的有關資料

1、現(xiàn)場勘察資料;

2、市場調(diào)查資料;

3、《2005年ⅹⅹ市城鎮(zhèn)房屋重置價值標準》;

4、《2006年中國機電產(chǎn)品報價手冊》;

5、《ⅹⅹ市2005年城市房屋拆遷貨幣補償基準價格及調(diào)節(jié)系數(shù)》;

6、《ⅹⅹ市2005年城市房屋拆遷其他補償和補助標準》。

六、價格認證方法

“成本法”、“市場法”結(jié)合“收益法”。

七、價格認證過程

我中心接受委托后，成立估價鑒定小組，制定作業(yè)方案，并派專業(yè)人員對委估房產(chǎn)現(xiàn)場進行了察看和測量,對附屬物、搬遷物品進行了登記，綜合考慮影響房屋市場價格的各因素的基礎上對房產(chǎn)價格進行估價認證(具體見房產(chǎn)價格認證技術報告)。對附屬物部分按照ⅹⅹ市政府有關文件規(guī)定及ⅹⅹ市價格行情進行認證(具體見附表)。對收益損失金額，我中心派專業(yè)人員對我市及國家類似生產(chǎn)企業(yè)進行了調(diào)查分析，確定類似生產(chǎn)規(guī)模的企業(yè)月平均生產(chǎn)量、銷售情況和所需費用等進行充分的調(diào)查，綜合確定其停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營損失(具體過程見測算表)。

八、價格認證結(jié)論

對ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包裝機械有限公司房產(chǎn)、附屬物及停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營損失等在價格認證基準日的金額認證為:人民幣壹佰叁拾萬捌仟元整(RMB1308000.00元)。

其中：

1、房產(chǎn)部分金額認證為：人民幣柒拾捌萬壹仟陸佰元整(RMB781600.00元)。(具體報告略)

2、附屬物部分金額認證：人民幣肆萬伍仟伍佰元整(RMB45500.00元)。

3、停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營損失認證為：人民幣貳拾貳萬陸仟貳佰元整(RMB226200.00元)。

4、改造水塘工程及搬遷費用等補償金額為:人民幣貳拾伍萬肆仟柒佰元整(RMB254700.00元)。

九、價格認證限定條件

(一)委托方提供資料客觀真實;

(二)房產(chǎn)合法擁有，權屬明晰，無爭議;

(三)改造水塘等工程部分的工程量，根據(jù)雙方指認，我中心綜合分析取得。

十、聲明

十一、價格認證作業(yè)日期

2007年3月20日到2007年5月30日

十二、價格認證機構(gòu)

十三、價格認證人員

十四、附件

(一)房產(chǎn)價格認證技術報告;

(二)附屬物補償價格;

(三)ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包裝機械有限公司停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營損失測算過程;

(四)改造水塘工程及搬遷費用等補償金額;

(五)價格認證機構(gòu)資質(zhì)證復印件;

(六)價格認證人員資質(zhì)證復印件。

以上是對價格鑒證師搬遷補償案例的詳細介紹，想要了解更多關于案例分析的介紹請密切關注唯學網(wǎng)。