第九章建設工程財務評價與功能評價
(一)考試目的
通過對建設工程財務評價與功能評價的考核，測試考生對建設工程財務評價、功能評價內(nèi)容與方法的掌握和在資產(chǎn)評估工作中的運用情況，考核考生掌握財務評價和功能評價基本知識的熟悉程度和應用能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內(nèi)容
(1)財務評價的指標體系。按照是否考慮資金時間價值，財務評價指標可分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。
(2)財務評價中反映項目盈利能力指標的計算方法和評價標準。包括：財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率、投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率。
(3)財務評價中反映項目清償能力指標的計算方法和評價標準。包括：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率。
2.熟悉的內(nèi)容
(1)財務效益和費用的識別和計算。
(2)財務評價報表的編制。包括：基本報表和輔助報表�；矩攧請蟊碇饕ǜ黝惉F(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、財務計劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表和借款還本付息估算表等;輔助報表主要有建設投資估算表、建設期利息估算表、流動資金估算表、項目總投資使用計劃與資金籌措表、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表、總成本費用估算表等。
(3)建筑工程功能評價的內(nèi)容。包括：社會性功能、適用性功能、安全性功能、藝術性功能和經(jīng)濟消耗等。
(4)建筑工程功能評價的方法。包括：專家評議法、綜合評分法。
3.了解的內(nèi)容
財務評價的工作程序及內(nèi)容。
第十章建筑物的損耗
(一)考試目的
通過對建筑物損耗部分內(nèi)容的考核，測試考生對建筑物損耗的內(nèi)容及損耗確定方法的掌握程度，考核考生判斷建筑物損耗的能力。
(二)考試基本要求
1.掌握的內(nèi)容
建筑物損耗的確定方法。通常使用年限法、觀察法確定建筑物的損耗。此外，還常使用一些輔助方法，如成本法、收益法和市場法等來確定損耗。
2.熟悉的內(nèi)容
(1)建筑物損耗及其造成建筑物損耗的因素。一般歸結(jié)為物質(zhì)因素、功能因素和經(jīng)濟因素三類。
(2)確定建筑物損耗的現(xiàn)場查勘工作程序和現(xiàn)場查勘要點。包括：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)的建筑物。現(xiàn)場查勘要點主要包括：結(jié)構(gòu)、裝修、設備三大部分。
