資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試通關秘籍
資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試備考不可“急功近利”
今年的資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試報名工作正在進行中。在中國資產(chǎn)評估協(xié)會的不懈努力下，資產(chǎn)評估師資格考試機制進一步完善，考試考查內容越來越全面、深入且靈活多變。
為此，記者采訪了幾位業(yè)內專家，為廣大考生明確考試關鍵，提供清晰備考思路，明確考試目標。
勤學苦練為本
“隨著資產(chǎn)評估行業(yè)的深入發(fā)展、從業(yè)人員不斷增加，資產(chǎn)評估師資格考試難度隨之有一定程度的增加。”全國資產(chǎn)評估專業(yè)學位研究生教育指導委員會秘書長、中央財經(jīng)大學財政稅務學院副院長李小榮表示。
他認為，順利通過資產(chǎn)評估師資格考試需要關注3個方面。
首先，要合理制定備考順序，對考試前自己能真正用來學習的時間和精力有更多的了解。其次，要學會總結、掌握方法，由于教材內容比較龐雜，為了能順利通過考試，建議考生根據(jù)歷年真題統(tǒng)計高頻知識點，圈定重點章節(jié)，在學習過程中找到適合自己的學習方法。最后，注重教材例題和考試真題。資產(chǎn)評估師資格考試雖然有很多文字性內容，但是仍然比較看重理解和吸收能力，建議多對教材例題和考試真題進行練習。
“盡早報考、備考無疑能抓住先機，牢固知識基礎，才能提高考試通過的概率�！北本┕ど檀髮W經(jīng)濟學院經(jīng)濟系主任牛曉燕表示。
按照目前的考試制度，在校大學生可以報考，且在校期間精力、時間更為充裕。有不少非資產(chǎn)評估專業(yè)的同學經(jīng)過系統(tǒng)復習，也可以在畢業(yè)前通過資產(chǎn)評估師資格考試的部分科目或全科通過。
牛曉燕進一步表示，任何考試都要求考生保持高度自律的學習狀態(tài)和一定的學習效率，資產(chǎn)評估師資格考試也不例外。在資產(chǎn)評估機構和其他單位工作的在職人員，受時間約束較多，需要充分利用業(yè)余時間，合理規(guī)劃，提高效率。學習時間長短固然重要，但學進去更重要。高效和自律是順利通過資產(chǎn)評估師資格考試的“雙王牌”。
首都經(jīng)濟貿易大學財政稅務學院資產(chǎn)評估系主任陳蕾表示：“從考試內容來看，掌握理論知識與實務要點，并將二者有效結合是通過考試的關鍵�！辟Y產(chǎn)評估師資格考試包含4個考試科目，每個科目既考查資產(chǎn)評估理論知識，也涉及資產(chǎn)評估實務操作。因而，考生需在熟練掌握理論知識點的基礎上，將資產(chǎn)評估專業(yè)知識有效運用于實務案例中。
她進一步表示，從考生備考來看，合理的備考規(guī)劃和長久的努力是通過考試的有效保障。資產(chǎn)評估師資格考試整體難度適中，但考點繁雜，涉及面較廣，各個知識點之間的關聯(lián)性強，較難突擊速成，合理的備考時間規(guī)劃至關重要。
考生在做好規(guī)劃的同時，要能夠嚴格按照計劃執(zhí)行，有足夠的耐心和信心，一步一個腳印認真?zhèn)淇肌?/p>
合理規(guī)劃為綱
“考生需根據(jù)資產(chǎn)評估師資格考試大綱，明確各科目需重點掌握的內容，進而選擇不同的學習方法。”陳蕾說，“考生報考前可提前制定備考計劃，客觀分析自身通過考試需付出的時間和精力，并評估自身每天能夠保證的學習時間，決定報考科目數(shù)量以及科目內容。”
備考計劃建議以理論和實務學習為基礎。在此基礎上，明確各科目間的聯(lián)系，搭建知識框架，幫助理解和記憶，并通過練習予以強化。
陳蕾認為，考生備考時可以采用多種方法進行學習和鞏固。她舉例說，通過教材學習與實踐練習相結合的方式掌握基礎知識;做好學習筆記，當遇到重點、難點以及易混點時，可以利用電子文檔形成自己的筆記;及時將錯題整理成冊，并反復翻看練習;自制思維導圖，通過思維導圖對知識點進行復習和總結。
針對考試科目報考的建議，牛曉燕認為，《資產(chǎn)評估基礎》《資產(chǎn)評估實務(一)》《資產(chǎn)評估實務(二)》自成一套知識邏輯系統(tǒng)。同時，《資產(chǎn)評估實務(一)》《資產(chǎn)評估實務(二)》是對資產(chǎn)評估基礎知識的補充延伸和細化應用�？紤]到《資產(chǎn)評估相關知識》涉及會計、財務管理以及經(jīng)濟法3方面的專業(yè)知識，備考難度同樣不低。建議根據(jù)科目特點、難易程度，結合自己的知識結構和備考時間合理選擇、規(guī)劃報考科目。
“資產(chǎn)評估師資格考試的內容均來源于中國資產(chǎn)評估協(xié)會出版的官方教材，考試考點萬變不離其宗�！迸匝嗾f，考生備考過程中不可脫離書本，要對官方教材進行反復研讀、深度思考，書讀百遍，其義自現(xiàn)。
考生備考要對學習時間分配、學習節(jié)奏、看書速度以及掌握質量等要素進行全面計劃。從自身實際情況出發(fā)制定計劃，既不高估自身實力也不要妄自菲薄，從客觀實際出發(fā)最大限度發(fā)揮學習潛能。
針對今年4門考試科目的重點考查內容，李小榮給出了詳細分析，對于《資產(chǎn)評估基礎》，考生應先對資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展歷程有一個了解，在了解的基礎上，以三大評估方法為主進行學習。由命題趨勢可以看出，考試不僅考查對程序、方法的記憶，而且要結合理論和案例進行綜合分析。因此，考生要有將知識靈活運用到分析中的能力。
“對于《資產(chǎn)評估實務(一)》，機器設備評估，尤其是成本法和房地產(chǎn)評估方法是重點內容。此外，近兩年金融資產(chǎn)評估內容考查有所增多。在備考時，要注重把握教材例題，理解計算邏輯。”李小榮說。
對于《資產(chǎn)評估實務(二)》，在需要掌握的內容上，今年增加了無形資產(chǎn)評估中從價計量方式下分成率的測算。此外，考生需要注意企業(yè)價值評估信息收集和分析的部分內容。對于無形資產(chǎn)內容，重點掌握收益法評估方法。對于企業(yè)價值評估內容，3種評估方法均是重點。《資產(chǎn)評估實務(二)》對考題綜合理解、統(tǒng)籌分析的要求較高。
融會貫通為標
資產(chǎn)評估是一門綜合性學科，資產(chǎn)評估行業(yè)對復合型人才的需求與日俱增。資產(chǎn)評估從業(yè)人員除了應掌握豐富的評估知識，還要涉獵工程、技術、營銷、財務會計、法律和經(jīng)濟管理等多專業(yè)領域的知識。如此既有利于從業(yè)者綜合競爭實力的提高，也有利于整個評估行業(yè)的良性循環(huán)和蓬勃發(fā)展。
如何客觀看待資產(chǎn)評估師資格考試，牛曉燕說：“資產(chǎn)評估師資格考試備考不可‘急功近利’，考生應以通過考試為小目標，以培養(yǎng)評估師思維、提高資產(chǎn)評估理論和實務水平為大目標。在關注應試策略的同時，考生要在備考過程中深刻感悟評估服務行為的真諦和評估行業(yè)的體系架構，希望考生的收獲不僅局限于順利通過考試，而是通過考試增進對資產(chǎn)評估行業(yè)的了解，使學習能力和個人見識得到質的飛躍�！�
她表示：“資產(chǎn)評估師資格考試各科目的學習內容聯(lián)系緊密、環(huán)環(huán)相扣、互為呼應�？忌趯W習時一定要做到理解，而不是浮于表面。只有做到對評估知識的融會貫通，應用起來才能游刃有余�！�
“通過考試獲得證書雖然是最高目標，但不應該成為唯一的目標�！标惱僬f，擺正備考心態(tài)，將備考看作提升自身專業(yè)能力的機會。不抱有應付心理，在備考過程中努力拓寬自身知識儲備。不局限于考試內容的要求，并做到靈活應用，舉一反三。
她認為，通過備考不僅可以提高自己的自律、自學能力，還可以提高自己尋找資料、合理規(guī)劃時間的能力。這些能力在以后的學習生活中十分重要。
資產(chǎn)評估是理論與實務緊密結合并相互促進、共同發(fā)展的學科，資產(chǎn)評估相關準則也基于理論研究和實務應用的進展而不斷豐富與完善。陳蕾表示，考生在備考之余可多關注中國資產(chǎn)評估協(xié)會網(wǎng)站及微信公眾號的相關動態(tài)，有助于對資產(chǎn)評估行業(yè)的理論與實務前沿等獲取更深一步的理解和認識。
“考試前遇到的挫折都是寶貴的，考生應培養(yǎng)端正的學習態(tài)度和抗挫折能力，不輕視考試難度。在學習各種公式時，要沉下心去分析不同公式的區(qū)別�！崩钚s補充說。
2022年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱修訂說明
財政部資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試工作委員會辦公室根據(jù)最新法律法規(guī)、準則規(guī)則、政策制度，以及資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的實際需要，組織專家對2022年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試大綱進行了修訂，具體情況說明如下。
《資產(chǎn)評估基礎》的主要修訂內容
第二章資產(chǎn)評估的基礎理論，將了解的內容中“2.效用價值論的理論發(fā)展過程，對效用價值論的認識”修改為“2.效用價值論的理論產(chǎn)生發(fā)展過程，對效用價值論的認識”，理由為：根據(jù)教材修訂對應調整個別用字。
第三章資產(chǎn)評估法律制度與準則，將熟悉的內容中“5.我國資產(chǎn)評估協(xié)會自律管理的主要內容”刪除，理由：根據(jù)教材修訂進行整合。
第四章資產(chǎn)評估基本事項，將掌握的內容中“6.資產(chǎn)評估基準日與資產(chǎn)評估報告日的區(qū)別、作用及法律意義”修改為“6.資產(chǎn)評估基準日與資產(chǎn)評估報告日的區(qū)別、作用或法律意義”，理由：根據(jù)準則和教材修訂對應調整個別用字。
第九章國際和國外評估準則，將了解的內容中“1.《國際評估準則》的術語表及框架”修改為“1.《國際評估準則》的體系、術語表及框架”，理由：結合準則和教材修訂對應調整。
《資產(chǎn)評估相關知識》的
主要修訂內容
第一部分會計知識：
第五章收入、費用和利潤，掌握的內容中增加“4.合同資產(chǎn)的確認與轉換條件”“5.合同資產(chǎn)的會計處理”，理由：根據(jù)教材修訂內容相應調整。
第二部分財務管理知識：
第五章 籌資與分配管理，了解的內容中刪減“3.中期票據(jù)籌資”內容，理由：根據(jù)教材修訂內容相應調整。
第三部分經(jīng)濟法：
第一章企業(yè)法律制度，完善“考試目的”內容的部分表達，刪除“對外商投資法”相關內容。根據(jù)2020年1月1日起施行的《外商投資法》和2021年4月頒布并將于2022年3月起施行的《市場主體登記管理條例》相關法規(guī)，調整涉及外商投資法律制度、公司、合伙企業(yè)登記管理規(guī)則等考試內容及要求，具體修訂情況包括：掌握的內容中將“1.公司登記事項”修改為“1.企業(yè)登記管理制度”;將“3.有限責任公司的設立條件、股東出資的特別規(guī)定和組織機構”修改為“4.有限責任公司的設立和組織機構”;刪除“2.企業(yè)信息公示要求”“8.外商投資法的主要制度”;增加“2.股東出資義務及其法律責任”“3.股東的各項權利”“6.公司決議的效力”，熟悉的內容中刪除“1.公司設立登記、變更登記和注銷登記的要求”“4.有限責任公司的股東權利”“7.外商投資企業(yè)的概念、特征和分類”;增加“1.個人獨資企業(yè)的設立及事務管理”“2.公司對外投資和擔保的限制”“3.公司發(fā)起人及其責任、股東資格確定”“7.董事、監(jiān)事、高級管理人員的資格和義務”，了解的內容中刪除“1.營業(yè)執(zhí)照的使用管理規(guī)定”“4.外商投資法的概念和基本原則”;增加“1.企業(yè)的概念與分類”“2.企業(yè)法的概念與體系”“3.公司的概念與特征”。
《資產(chǎn)評估實務(一)》的主要修訂內容
第三章機器設備評估，將熟悉的內容中“4.重置成本的構成”修改為“4.各類機器設備重置成本的構成”，理由：根據(jù)教材內容細化要求表述。
第四章不動產(chǎn)評估，將掌握的內容中“3.國有土地使用權的轉讓、出租、抵押規(guī)定”修改為“3.國有土地使用權的轉讓、出租、抵押、出資規(guī)定”，理由：根據(jù)教材修訂對應調整個別用字;將了解的內容中“4.房地產(chǎn)建設、規(guī)劃許可、工程施工許可、工程施工發(fā)承包、工程質量管理、竣工驗收和備案規(guī)定”修改為“4.房地產(chǎn)建設基本要求、規(guī)劃許可、工程施工許可、工程發(fā)包與承包、工程質量管理、竣工驗收和備案規(guī)定”，理由：根據(jù)教材修訂對應調整個別用字。
第九章其他資產(chǎn)評估業(yè)務，將了解的內容中“1.珠寶首飾評估程序及實踐展望”修改為“1.珠寶首飾評估的基本要求、評估程序、報告及披露”;將“4.生態(tài)環(huán)境價值評估的市場需求及實踐狀況、5.稅收領域資產(chǎn)評估需求及實踐狀況、6.PPP項目涉及的資產(chǎn)評估需求及實踐狀況、7.績效評價需求及實踐狀況”刪除，理由：根據(jù)評估實踐和教材修訂進行相應調整。
第十章預算績效管理專業(yè)服務，根據(jù)評估實踐，在教材修訂中增加本章內容。新增本章大綱了解的內容如下：
1.預算績效管理第三方機構的服務要求;
2.預算績效管理第三方機構的服務內容;
3.預算績效評價的工作步驟;
4.預算績效管理第三方機構的管理措施。
《資產(chǎn)評估實務(二)》的主要修訂內容
第一部分無形資產(chǎn)評估：
第四章市場法和成本法在無形資產(chǎn)評估中的應用，在掌握的內容中增加“2.從價計量方式下分成率的測算”，理由：根據(jù)教材修訂內容相應調整。
第二部分企業(yè)價值評估：
第二章企業(yè)價值評估信息的收集和分析市場法，根據(jù)行業(yè)執(zhí)業(yè)專業(yè)要求變化，將“企業(yè)價值評估信息收集的原則”從“熟悉的內容”調整為“掌握的內容”;將企業(yè)價值評估中宏觀環(huán)境分析、行業(yè)發(fā)展狀況分析、企業(yè)發(fā)展狀況分析的“常見要點”從“掌握的內容”調整為“了解的內容”;為避免內容重復，刪除熟悉的內容中“行業(yè)分析中主要市場結構的劃分及其特點”、了解的內容中“行業(yè)生命周期分析中階段劃分與特征”和“企業(yè)分析中常見發(fā)展戰(zhàn)略類型及其特點”。
第三章收益法在企業(yè)價值評估中的應用，了解的內容中增加“1.企業(yè)股利分配的相關規(guī)定和主要模式”，理由：根據(jù)教材修訂內容相應調整。
第四章市場法在企業(yè)價值評估中的應用，根據(jù)行業(yè)執(zhí)業(yè)專業(yè)要求變化，將掌握的內容中“1.市場法應用的操作步驟”調整為“熟悉的內容”，在熟悉的內容中增加“1.市場法的基本模型”。
第五章資產(chǎn)基礎法在企業(yè)價值評估中的應用，了解的內容中將“3.資產(chǎn)基礎法中單項資產(chǎn)評估假設的種類及對其內容的理解”修改為“3.資產(chǎn)基礎法中單項資產(chǎn)評估假設的種類及選擇”，理由：根據(jù)教材修訂內容相應調整。(中國資產(chǎn)評估協(xié)會供稿)
來源：《中國會計報》4月8日10版
以上是關于資產(chǎn)評估師的相關信息，以供大家查看了解。想要了解更多資產(chǎn)評估師信息，第一時間了解資產(chǎn)評估師相關資訊，敬請關注唯學網(wǎng)資產(chǎn)評估師欄目，如有任何疑問也可在線留言，小編會為您在第一時間解答!
