唯學網(wǎng)物業(yè)管理欄目小編，應廣大人群的需求，特此將開發(fā)商交房必備的手續(xù)整理如下，交房手續(xù)共包含五項證書，兩本文書以及三個表格，只有具備這些東西，才是最合理的交房程序，否則大家就要注意是否存在騙局。下面是小編整理出來的具體事項，希望對購房者有所幫會組。

很多人都不是很清楚，開發(fā)商交房時必須要具備哪些手續(xù)，其實合理的交房程序應該是業(yè)主先驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費用，那么我們之前提到的五證兩書三表又都是些什么呢?

購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

五證分別是國有土地使用證;建設用地規(guī)劃許可證;建設工程規(guī)劃許可;商品房預售(銷售)許可證。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

兩書分別是住宅質量保證書以及住宅使用說明書。

三個表包含住宅面積實測表、竣工驗收備案表、分戶驗收記錄表。

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